正所谓“你不理财，财不理你”。这句话对个人、家庭、企业甚至国家都很适用。简单而言，投资就是用最低的成本、最低的风险来获得最大的收益，这才是投资的根本目的。

总经理往往会有不少闲钱，把钱存在银行是个笨主意。精明的总经理都会把钱拿去进行投资。但是你不能对投资的相关经济学一无所知，不然你的钱可就要肉包子打狗——一去不回了！

投资

投资是指牺牲或放弃现在可用于消费的价值以获取未来更大价值的一种经济活动。

消费是现在享受，放弃未来的收益，而投资是放弃现在的享受，获得未来更大的收益。从理论上来说，其投资额度的放大是以风险程度的提高为代价的，它们遵循“风险与收益平衡”的原则，即收益越高的投资则风险也越大。

对于总经理而言，它涉及到的投资包括企业投资和个人投资。因为企业投资过于复杂，需要考虑很多因素（比如市场、董事会等），所以，我们在这里侧重阐述个人投资。

个人投资主要有三种：

（1）金融市场上买卖的各种资产，如债券、股票、基金、外汇、期货等

（2）在实物市场上买卖的资产，如房地产、金银珠宝、邮票、古玩收藏等

（3）实业投资，如店铺、企业等

任何投资都是有风险的，只是程度大小不同而已。因为未来的预期往往会随着现实的变化而变化。如果现实按着你的预期方向发展，你就会获得很好的投资回报；如果现实没有按着你的预期方向发展，你就会遭受亏损。

投资的分类

投资可以根据不同的标准划分成不同的类别：

（1）狭义投资和广义投资

广义的投资是指为了获得未来收益而预先垫支资本。如开办工厂，购买股票、债券、期货等。狭义的投资仅指投资于各种有价证券，如购买股票、债券等。

（2）实际投资和金融投资

实际投资是指投资于具有实物形态的资产，如黄金、房地产、文物古玩等。金融投资则是指投资于货币价值形态表示的金融领域的资产，如股票、债券、外汇等。

（3）国家投资、企业投资和个人投资

按照投资主体类别不同，投资可分为国家投资、企业投资和个人投资。

（4）生产性投资和非生产性投资

生产性投资是指投入到生产、建设等物质生产领域中的投资。非生产性投资是指投入到非生产领域中的投资。

（5）国内投资和国外投资

国内投资是指本国政府、企业、个人等在本国境内所进行的投资。国外投资是指外国政府、企业、个人，以及国际机构在本国境内所进行的投资。

（6）赢利性投资与政策性投资

按经营目标的不同，投资可分为赢利性投资和政策性投资。赢利性投资是指为了通过生产经营而获取赢利所进行的投资。政策性投资是指用于保证社会发展和群众生活需要而不能或允许不能带来经济赢利的投资。

投资就是通过承担一定的风险，使自己现在所拥有的资产获得未来的增值。由于风险的存在，所以投资所获得的“未来增值”就有正负之分，也就是说有赢利和亏损之分。

投资理财时，必须重视现金流

总经理在投资理财活动中，首先要知道一个概念——现金流。

现金流就是资产用“现金”来衡量时，资产价值随时间变化的流量。

先看一个例子，假设，你要投资20万块钱开一家服装店，成本价是1万元的商品，售价为1.5万元。若1万元周转一次的销售收入为1.5万元，盈利为5000元。来看这样两种情况：

第一种情况，若每天可周转一次，每月就可得到15万元的利润；

第二种情况，若每10天周转一次，则每月的利润仅有1.5万元。

在第一种情况下，不考虑税收和别的因素，一年以后你的资产就会达到200万元；在后一种情况下，一年后你的资产只有38万元。

从这个例子，我们就能够直观地理解现金流了。

假如你投资的这20万元是从银行贷的款，那情况又会怎样呢?

此时的现金流不但要考虑每月赚到的收入，还要考虑偿还银行的贷款利息，这就是资金的“时间价值”。它表示钱财离开原来的所有者转移到使用者手里，经过一段时间以后，再由使用者转回所有者手中必须要附加额外的钱，这种额外资金就是利息。

“时间价值”的应用原则之一就是人们熟知的投资基金的“七二法则”。“七二法则”是指不拿回利息，一直利滚利，本金增值一倍所需要的时间。本金增长一倍所需时间(年)=72/年收益率。例如若你存100万元在银行，年利率是2％，每年利滚利，需要36年才能增加一倍变成200万元。又如，你投资300万元在一只年报酬率为12％的投资基金上，大约需要6年就可以增值一倍，即变成了600万元人民币。

理性投资

投资需要理性。这正是投资和赌博的不同之处，投资是经过“审慎计算”的理性行为。对于风险厌恶型的投资人而言，收益的获得与风险的控制对于自身效用而言同等重要。

古人云：“君子爱财，取之有道。”这其中就蕴涵了投资理性的意思，也道出了应该理性对待财富的道理。

一般来说，在投资领域中，投资者被分为三类：第一类是风险厌恶者；第二类是风险中性者；第三类是风险爱好者。

对于第一类人而言，投资理性表现为若不存在超额收益与风险溢价，他就不愿投资在有风险的证券上；第二类人则只是按照期望收益率来决定是不是进行风险投资，风险的高低和风险中性者没有任何关系；而第三类人“玩的就是心跳”，他们把风险的“乐趣”考虑进了自身效用里。

大量经验数据显示，大多数投资者都属于风险厌恶者，虽然其风险厌恶程度不一。所以，对大多数投资者而言，理性投资表现为：收益会增加自身效用，而风险会减少自身效用，多一分风险，就要多一分收益来进行补偿，风险与收益要保持一定的均衡关系。

投资是经过“审慎计算”的理性行为。对于风险厌恶型的投资人而言，收益的获得与风险的控制对于自身效用而言同等重要。

投资房的三种考察

那么，如何考察一处房产的潜在价值呢?如果将购买的房子租出去，会赚钱吗？有三个简单的公式可以大致估算出房产的价值。作为平时工作繁忙的总经理，虽然不能用严谨的方法得出专业数据，但可以通过简单方式作为自己的买房参考。

（1）用租金乘数进行估算

租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，计算公式为：租金乘数=投资金额÷每年潜在租金收入。

如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。

（2）用15年租金收益比较购买价

这种计算方式也是国际专业理财公司评估物业的常用方法，其计算方法主要是以15年为期比较房产购买价格。

如果该房产的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；

如果该房产的年收益×15年房产购买价，该物业尚具升值空间；

如果该房产的年收益×15年